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在全球经济衰退期，房地产企业面临着增速放缓的巨大压力，投资、开工明显下降。根据国家统计局的数据，今年1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%。其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。与此同时，全国多地出现烂尾楼激增现象。据易居研究院《2022年全国烂尾楼研究报告》，截至2022年7月16日，全国楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾面积为2.31亿平方米。

如何盘活烂尾楼，不仅是关乎百姓安居乐业的重要民生问题，也是当下房地产企业面临的又一道难题。

其中，8年投入10.75亿元，西安市灞桥区红旗街道穆将王村“城改”项目成为“安置楼烂尾解决方案新典范”而备受全国关注。

据陕西佳馨源实业有限公司副总经理葛林介绍，穆将王村“城改”项目的前任开发商是陕西宏润房地产开发有限公司（以下简称“宏润地产”），2012年底，宏润地产因资金问题导致安置楼工程彻底停工，留下8栋33层已封顶的烂尾楼盘，涉及690户2775名居民回迁安置。2014年，为彻底解决该项目690户2775名村民的回迁安置问题，政府和村委会引入佳馨源并签署了相关协议，同时报请西安市城改办申请了城改主体的变更。2015年8月，申请获得西安市城改办同意，将实施主体变更为佳馨源。随后，因主体资格的变更引发了一系列的诉讼，经各级人民法院依法审理，确认了佳馨源公司主体资格的合法性。

葛林说：“自2015年全面介入穆将王项目以来，佳馨源已累计完成投资达10.75亿元。”

同时为了尽快解决穆将王村“城改”烂尾问题，佳馨源积极筹措资金，包括政府纾困垫付1.5亿元安置楼建设资金，用于后续安置楼的施工建设。2017年年底，佳馨源按政府要求如期完成了该项目的安置楼建设并完成了村民的回迁工作，让长年在外过渡的2775名村民搬入了新居。

葛林特别强调，佳馨源在交付时额外向回迁村民支付了一年共计1200万元的过渡费，按每平方米90元共计13万平方米给村民发放了总计1170万元的装修补助款，还承担了宏润地产至今未建设安置商业用房而违约的自2013年2月起计的每年600万元的村民安置商业经营损失补偿。

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