江南的梅雨季节，本身就是二手房成交淡季。再加上市场大行情不太好，买家观望情绪浓厚，6月份的二手房成交量与3月份比，真的低了很多。

【资料图】

然而，这些观望的人中，大部分总归还是要买房的，价格跌到位了，成交量就会起来。

之江板块的热门小区珊瑚世纪雅园， 6月份成交还蛮不错的，光是贝壳系中介门店就成交了大约6套。只是作为一个交付才半年左右的小区，成交价格比交付初期，跌了7000-10000元/㎡。

1

珊瑚世纪去年12月底交付，作为开盘时非常热门的红盘，交付后也得到很多购房者的关注和喜爱。3月20日左右，珊瑚世纪的不动产证陆陆续续开始办出来，当时正值杭州楼市行情回暖的时候，房东们挂牌房子后，对成交价的心理预期基本都在5-6万元/㎡。

曾经有110㎡的中楼层，买卖双方一开始谈妥的成交总价达到了605万元，成交单价55000元/㎡。在3月份二手房成交量破万的刺激下，4月初该小区也有了多套成交：106㎡4楼，成交价53773元/㎡；111㎡3楼，成交价52252元/㎡；106㎡10楼中间套，成交价约为54000元/㎡。

珊瑚世纪雅园

到了5、6月份，杭州二手房的火爆情况没能持续，随之很多小区的成交价格往下降，珊瑚世纪也不能幸免。据小区周边的中介统计，6月份成交的6套房子，成交均价约为45000-48000元/㎡。

有一套145㎡的房子，既不是低楼层，也不是顶楼，因为房东急卖，以44000多元/㎡成交，在小区同类型挂牌房子中，算是低价了。

连中介都说没想到，珊瑚世纪成交价居然这么快就跌破了5万元/㎡。

当小区有房子低于45000元/㎡成交后，房东们的心态和购房者的心态多多少少也会受到一些影响，谁也不知道在这样的市场行情下，接下来其他房子价格会不会继续下探？又会不会止跌反弹？

珊瑚世纪雅园

珊瑚世纪也曾是摇号大热门，数次开盘摇号中签率都在10%以下。2021年3月最后一次开盘时，推出的98套收官房源。高层面积106.2-157.56㎡，均价36773元/㎡，装标4000元/㎡。叠墅面积166.61-187.63㎡，均价55892.53元/㎡，装标5500元/㎡。迎来了4844户家庭登记摇号，其中人才无房家庭就有278户，整体中签率低至2.02%。

中介替珊瑚世纪的房东们算了算，如果以开盘时的均价36773元/㎡来算，加上持有三年多的资金成本，6月份这些成交的房子，房东虽说还不至于亏本甩卖，但基本上已经是成本价了。

2

除了珊瑚世纪，之江板块还有其他一些精装修的次新房，像云境名邸、云荷廷、云溪新语等。

云境名邸

云境名邸也是去年交付的，交付时间比珊瑚世纪雅园早几个月。该小区离6号线地铁枫桦西路站约100米，比珊瑚世纪雅园离地铁更近，加上得房率较高，2-3月份的时候成交比较火，大约成交了20多套，成交均价5万元/㎡上下。

据小区周边的一名中介透露，云境名邸最近成交量变得很少， 6月份在他所在的中介门店还没有成交记录。

据他了解，在贝壳系的其他中介门店也都没有成交，所以价格具体跌了多少，还不太好说。但基本上可以断定，近两个月可以说是量价齐跌了。

云溪新语

云溪新语约于2018年的年底交付，今年3月份时，89㎡的成交价525万元。4、5月份时，该小区140㎡的房子曾以800万元成交，而128㎡的成交价在750万元（含车位）。这三套房子成交单价在57000-58988元/㎡之间，价格还算是比较坚挺了。

由于小区挂牌房子不多，以自住为主，小区楼下的中介说，该小区6月也基本上没有成交。

云荷廷

云荷廷的大户型有段时间没有成交了，上周终于成交了一套139㎡，中高楼层，成交价720万元，成交单价51798元/㎡。同户型前几个月还可以卖到800多万元。

中介说，以目前的行情，之江板块的次新房价格超过50000元/㎡以后，成交会比较困难。

3

之江板块的次新房和新房之间的价差，原本约有20000-30000元/㎡。在2021年杭州二手房行情高峰的时候，云溪新语89㎡成交价达到了70000元/㎡；九溪诚品简装修的89㎡成交价60000元/㎡；甚至2015年毛坯交付的之江九里，89㎡也曾卖到过500多万元；云荷廷的成交价则基本上都要60000-70000元/㎡。现在之江板块成交的精装修次新房，纷纷跌破了50000元/㎡。毛坯房和简装房，40000元/㎡也能买到了。

眼看着一二手房的价差很快就要抹平了，原因是多方面的，受市场大行情影响、以价换量是一个因素；另外还和最近之江板块即将迎来云起之江这个大盘的开盘有些关系。据云起之江的销售透露，7月将开盘的住宅可能约有600多套。

这个限价37500元/㎡、户型有103㎡-199㎡面积段丰富的新盘，受到了之江、滨江刚需改善群体的重点关注。新盘体量很大，共计约有3000套住宅。

云启之江实施方案鸟瞰图

中介说，接下来这个大盘开始摇号之后，之江板块的潜在购房自住群体和滨江外溢的刚需群体，随着陆陆续续中签，原本可能会选择次新房的购买人群就会被稀释掉一大部分。这也让一些次新房的房东有了紧迫感，加速降价卖房。

目前像珊瑚世纪这样的小区，整体挂牌量不大，只有60几套，一些低价急卖的次新房已经基本上消耗掉了。

如果降到45000元/㎡左右的精装修次新房持续出现，又会有一些原本打算摇号新房用于自住的购买者，测算资金成本后，转过头来买次新房，毕竟一二手房价差不大了，买了之后可以马上自住，省下租房的费用。

新房和二手房之间，有时候就是这样互为影响、休戚与共的。

标签：