楼市复苏阶段，趁热打铁刻不容缓。谁动作快、放得开，谁就能抢到先机、抢到购买力、抢到赢面！

近日，又一个取消限购的城市出现了：无锡出台10条楼市新政，涉及了放松部分人群、部分地区的限购政策，同时降低首套房贷利率、优化预售资金提取等具体内容，从供需两端继续支持房地产市场发展。

(资料图)

限购放开！

无锡出台10条楼市新政！

3月19日，据公众号无锡发布消息，日前，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策。

|来源：无锡发布公众号

划重点：

1、支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求：外地居民提供半年居住证明可购1套新房。此前，非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上在无锡市缴纳的社保或个税证明。

2、优化住房限购范围，适当调整限购区域：将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。截至目前，无锡仅剩经开区仍处于限购状态。

3、精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求：对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件的购房户，可在市区购买第二套新建商品住房。

4、建立首套房贷款利率动态调整机制，首套房贷款利率最低可执行3.8%。

5、加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。

此外，新“锡十条”还从优化商品房预售资金监管政策、合理释放监管额度内的资金；优化商品房价格备案制度；支持房地产业合理融资需求等方面提振房地产市场信心。

整体来看，无锡出台房地产市场2023年新“锡十条”，有利于推动购房需求的进一步释放，促进住房消费，进而奠定无锡房地产市场平稳健康的发展之路。

取消限售、限购、限价！

全国多城政策调整！

2023年以来，取消限购、取消限售，已成为各地楼市调控的重要手段。深圳、扬州、常州等地，也早有先例。

01

深圳首个不限购区域来了！

3月10日，网传消息显示，深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整。

|来源：南方日报

调整主要在三个方面：

一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即买房无需提供无房证明；

二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；

三是推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

据南方都市报报道，深汕住建水务局相关工作人员证实了放开限购和限售的消息。另据中房报报道，深汕住建水务局相关工作人员表示，目前并未有官方正式文件发出，但其同步提到政策调整确有其事，并表示近段时间可能会出台政策，可保持关注。

02

扬州出台购房“新8条”，取消限购！

2月20日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善型住房需求的通知》。

|截图源自：扬州广播电视台

文件指出：取消所有人员限购；扬州各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴，该政策延续到2023年6月30日。此外，扬州还将支持“以旧换新”“以小换大”等改善型需求，完善二手房交易政策。

03

常州取消新房2年限售！

2月22日，江苏省常州市发布楼市新政，具体内容如下。

|截图源自：常州日报

1、大力支持多孩家庭购房：提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

2、完善人才贷款政策：扩大公积金贷款支持范围，常州市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。此外，政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

3、取消新房2年限售：取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

04

合肥：楼市及土市多项政策调整

1）网传合肥贷款结清首付降至3成

据网友爆料，合肥各大银行即将调整购房者首付，只要结清购房贷款，首付可按3成执行。

|来源网络 具体以银行咨询为准

2）合肥公积金最高可贷75万！

3月1日，合肥市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知（征求意见稿）》意见的公告，就实施合肥市多子女家庭住房公积金贷款政策有关事项通知如下：

1、多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。

2、多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。

3、多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。

4、本通知自发布之日起实施。

|图源：合肥市住房公积金管理中心

3）合肥土拍规则改变：取消限价、毛坯改精装

2月27日、28日，合肥土地市场网连发4篇公告，14宗地块将于3月底出让。

丨图片截自合肥土地市场网

从本次土拍公示可以看到，有两点将直接影响合肥未来的房价走势：

其一，恢复精装交付，或将+2500元/㎡！

去年第三次集中供地开启的“宅地全部要求毛坯出售”，再次调回到之前的“全部实行精装出售”。未来，精装交付仍是主流，一定程度上增加了购房者的置业成本；

其二，取消毛坯限价，合肥房价未来走势成迷！

从地块信息来看，每宗宅地的商品住宅（毛坯）平均备案价格均没有显示，看来大概率是取消了。

结语：目前，全国大多城市的房地产均有不同程度的复苏迹象，这主要与疫情的全面放松、首套房利率降低、压抑许久的买房需求短期释放等因素有关，市场能否持续回暖态势，还有待观察。后期，还会有更多的城市加入取消限购队伍吗？本站将持续关注！

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供稿来源|地产全攻略

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