刚刚，广州今年“王炸”地块上架了！

5月18日，据广州日报消息，广州市规划和自然资源局发布天河区员村一横路AT080523地块挂牌出让公告。

据公告，该地块用地面积1.4万平，计容建面3.82万平，挂牌起始价190046万元，起拍楼面价约4.98万/平（未扣除配建）。

(资料图)

值得注意的是，该起拍楼面价刷新广州地价TOP10。

地块位置优越一路之隔即珠江新城东区

地块与珠江新城东区仅一路之隔，属于天河中央商务区范围内，又位于地铁13号线、21号线沿线，属距白马岗站500米内（在建），天河公园站也仅约1000米，地铁交通十分便利。周边马场将引入SKP，还有暨南大学、天河公园、天河区府等资源，配套等自然也不言而喻。

地块所在的员村，区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，与琶洲隔江相望。

员村多年前曾被定位为珠江新城CBD延伸区，区内及周边区域已多年没有宅地供应，周边楼盘业主置换需求强烈。

一手房供应也相当缺，较近的在售新房项目要去到天河公园板块，区域内二手房市场已出现10万+/㎡放盘，也涌现出一批总价千万的房源。

资料来源：AI合富

据悉，这宗地块曾通过用地布局优化，增加宅地供应。

资料来源：广州市规划和自然资源局网站

具体为：将AT080522地块行政办公用地与AT080523地块二类居住用地合并为AT080523地块二类居住用地兼容商业用地。

规划指标调整后，AT080523地块用地面积12232㎡，建筑面积41412㎡（其中住宅建筑面积37068㎡，商业建筑面积1704㎡），容积率≤3.4，建筑限高100m（华南快速干线一线高度控制为80m，地块整体高度控制为100m），建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

该宅地还规划配建1处9班幼儿园（用地面积2700㎡、建筑面积2160㎡，需远离华南快速干线一侧布置）。

区位优势得天独厚、多年没有宅地供应、一手房供应缺、二手房已出现10万+/㎡放盘，种种迹象都预示着，员村一横路这宗宅地，自带“流量”，注定吸引市场的高度关注。

日后地块项目能卖到15万+？

据了解，地块所在板块已经多年没有新宅地释出，唯一在售的新盘，也只有鹤立鸡群的天河公园豪宅，天麟府瑧林。

项目在售建面约113-172平产品，均价15-16万/平，剩的货量不多了。

｜瑧林@拆神摄

板块内二手项目居多，但楼龄、品质相差甚大。

距离地块比较近的华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价格也分为了几档，从3万+到4万+，再到6万+；名气更大的美林海岸，均价直接就飙到了8万+，挂牌10万+的也不少。（数据来源：贝壳找房）

有媒体表示，据现在市场成交价格的时间逻辑推断，地块未来打造产品卖到15万+/㎡，应该不难。

还有一点，就是珠江新城的供货量在逐渐减少，部分买家已经外流到其他地方的一手房市场。

据链家最新数据显示，截至5月初时，珠江新城的挂牌二手房数量约为1900套，已经跌破2000套，相比4月份时少了100套左右。

其中，相对宜居的15年以内楼龄二手房源只有六百套左右。

也就是说，珠江新城接近70%的二手房源，都有楼龄过久、户型过时、居住舒适度不高的毛病。

而此时，珠江新城东推出新项目，相当于解决板块内新房的稀缺性，也是可以抓取相当一部分置换买家的心。

近日，广州公共资源交易中心一口气挂出10宗涉宅地，总用地面积超50万㎡，总出让建面超89.1万㎡，总起拍价达118亿元。地块将陆续在6月13日到6月30日期间出让。

10宗涉宅地并不是此前公布的2023年广州第二批集中供地名单，也就是额外再上架了荔湾、番禺、白云、从化、花都、增城六区的地块。

⚫ 从挂出的地块看，起拍总价最贵的是广州设计之都三期地块，占地面积27941㎡，总建面84484㎡，起拍总价21.96亿元，折算楼面价2.6万元/㎡。

⚫ 起拍楼面价最贵的是出自荔湾的小梅大街7号AL011408地块，是一宗蚊型地，占地面积仅5385㎡，建面也刚超万平，起拍总价3.76亿元，折算楼面价3.6万元/㎡。

增城、从化、花都三区地块起拍楼面价均未破万，但妥妥的均是巨无霸宅地。

⚫ 较便宜的是从化一宗TOD宅地，位于太平镇地铁14号线赤草站附近，占地面积近10万㎡，建面近14万㎡，起拍总价5.9亿元，折算楼面价4332元/㎡。

⚫ 花都广花公路东三地块占地面积超12万㎡，是一宗巨无霸住宅用地，建面仅11万㎡，总起价7.1亿元，折算楼面价6350元/㎡。地价低则是因为要承担分地块2（CA0303018地块）的拆迁安置建设成本。

⚫ 增城新塘上架的是广园快速路南侧18101226A23035号地块，占地面积超10万㎡，计容建面超20万㎡，起拍总价超10亿元，折算楼面价5003元/㎡。

⚫ 此外，番禺上架了3宗涉宅地，均在大龙街：其中番禺客运站北侧地块属于回炉地，于去年流拍过，如今再次挂牌，价格未有变化，起拍总价9亿元，折算楼面价17625元/㎡；

大龙街番禺大道以西BC0613006地块则是一宗TOD宅地，占地面积2.36万㎡，计容建面5.38万㎡，起拍总价11.2亿元，折算楼面价突破2万元/㎡；东环街市桥货运站BC0509004地块用地面积6.7万㎡，建面接近10万㎡，总起价近15亿元，折算楼面价1.5万元/㎡。

⚫ 最后，荔湾挂牌宅地中蕙兰苑、紫兰苑地块，属于万科广信资产包一部分，两宗地在万汇天地·瑧园南侧，占地面积超3.1万㎡，总建面超14万㎡，折算楼面价在2.2-2.6万元/㎡。

来源综合自：广州日报、合富置业、拆神、广州PLUS、广州乐居等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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