自改革开放四十多年来，广东在快速发展的同时也消耗了大量的土地资源。

广东土地管理的发展已经走到须彻底转变用地方式的历史关口，挖潜盘活存量土地将成为今后土地管理工作的重要改革方向。

(相关资料图)

在此背景下，自2008年起，广东就在全国率先开展“三旧”改造试点工作，而目前最新的“三旧”改造规划是（2020-2025）年。

近日，茂名市自然资源局公布了 《茂名市城市“三旧”改造专项规划修编（2020-2025）》（征求意见稿） 的批前公示。

具体改造内容01

规划项目的 改造范围 ：

1、 规划范围 是茂名市国土空间总体规划中确定的中心城区城市建设用地范围。

2、 图斑核查范围 是城 市总体规划中确定的城市规划区范围内的已入库或拟新增入库地块的三旧图斑，其用地规模 约 2748 平方公里 。

规划项目的 改造期限 ： 根据《转发省国土资源厅关于改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122 号），“三旧”改造项目的规划期一般为 5 年，而此次的规划期限为 2020 ～ 2025 年 。

近期为2020-2023，远期为2024-2025 年。

规划项目的 改造目标 ：

1、 近期 “三旧”改造（2020-2023）的主要目标是： 重点是推进各片区内的中心地段、重大基础设施建设区、重点景观地区内的旧村庄；存在严重安全隐患、效率低下的旧厂房以及居住环境极差的旧城镇的“三旧”改造工作。

2、 远期 “三旧”改造（2024-2025）的主要目标是： 在巩固近期改造成果、总结近期改造工作经验基础上，进一步推进“三旧”改造计划，初步实现产业和城市空间的转型升级，全面提升城市形象，改善旧村形象，完善配套设施。

规划项目的 总体布局 ：

图斑核查与重新划定后中心城区城市建设用地范围内的“三旧”改造地块共有 1140 个 ，改造总面积为 4877.16 公顷 。其中， 旧城镇 439 个，旧村庄 556 个， 旧厂房 145 个 。

另外考虑城市建设发展方向、重点改造区域及建设时序，规划对其中的 290 个 “三旧”改造地块进行重点改造，总面积为 1663.36 公顷 。

其中，改造的旧城镇为 84 个 ，总面积为 593.84 公顷 ，占总用地面积的 35.70% ；改造的旧村庄为 175 个 ， 总面积为 902.23 公顷 ，占总用地面积的 54.24% ；改造的旧厂房 31 个，总面积为 167.29 公顷 ，占总用地面积的 10.06% 。

分期实施计划：

本次“三旧”改造规划共涉及“三旧”用地 1663.36 公顷 ， 290 个 改造地块， 分两期 进行实施：

1、2020-2023年（近期）：完成 582.94公顷 “三旧”用地改造， 95个 改造地块。其中正在改造、实施地块共 67 个，重点保障对城市空间格局优化有重大影响、对促进城区产业转型有重要作用的“三旧”项目的改造。

2、2024-2025年（远期）：完成 1080.42公顷 “三旧”用地改造， 195个 改造地块。基本形成高效、集约的土地利用方式，并促进宜居城市环境的形成。

属本规划确定的“三旧”改造用地，确有需要提前至近期改造的，在纳入当年“三旧”改造年度实施计划后，可以享受省市“三旧”改造的优惠政策进行改造。

已标图入库的“三旧”改造项目，地块已覆盖国土空间详细规划（控制性详细规划）或已编制单元规划的视为已纳入“三旧”改造专项规划中。

近年“旧改”项目有哪些？ 02

目前，茂名正在建设的“三旧”改造工程数不胜数。其中，去年年末规划的这三大片区备受关注。

《茂名市茂南区河东街南庄社区第八经济合作社及第六、七经济合作社局部用地连片“三旧”改造项目改造方案》 ，位于高凉北路东西两侧，涉及到趣园小区和雅园小区。

其中，YY-39为雅园小学用地，QY-05为趣园学校，这两个受万众期待的学校正在规划建设当中。

与之前的石鳌塘社区坡塘经济合作社三旧改造项目皆位于高凉北路南北段。为此，有不少网友猜测高凉北路即将规划建造。

果不其然，在今年5月29日，附近居民期待已久的高凉北路（官山路至官渡路）的建设工程设计方案在茂名市自然资源局进行了批前公示。

如今官渡公园与东信明珠周边一带，还有不少剩余的“旧改”项目待开发改造，目前周边已被铁皮围挡，不知要何时才有更进一步进展。

所谓城市要建设，必先通其路。高凉北路一直是这一带的难题，如若高凉北路这个“断头路”开通，连接至官渡公园，那么其周边的“三旧”改造项目是否也可以尽快完成呢？

茂东片区今年年初势头猛，在同一天出了三块“旧改”地规划，目前也正在如火如荼地建设当中，改造进程比较缓慢。

石曹村望天塘一经“旧改”，势必会带动东粤路与官山七路进程加快。

除此之外，茂名市区还有不少“三旧”改造规划工程，若想了解详情可自行查询资料，或关注凤凰君，待后期文章了解。

图源：茂名市自然资源局官网制图：凤凰网房产茂名站

来源: 凤凰网房产茂名站。(版权归原作者所有)

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