当下深圳楼市这小日子太难熬了，对于新政每天都是望穿秋水。

掐指一算，距离四个一线城市表态已经过去半个月了，至今仍在密集酝酿情绪中。

下一个新政的落地时间无法预测，但距离上一个落地的新政，已经过去了整整一个月。

(资料图)

期间市场的真实反应如何呢？

01

把时间拉回到7月14日，深圳双证合一政策落地，利好情绪短期内被点燃，而后又慢慢归于平静。

双证合一后，深圳湾片区部分房源还在降价。

从市场端拉几个成交数据来看。

建成于2011年的宝能太古城北区，紧邻深圳湾口岸，户数比较多，大小户型都有。

小区一套156平中楼层，最新成交价2150万，单价13.7万/平，相比合证前的成交价，便宜了200万左右。

鸿威海怡湾，2010年的小区，容积率2.0，主打海景，为占地5.3万平的低密度改善豪宅。

一套150平高楼层，总价2300万，单价15.3万/平。据说在双证合一之前，还有买家接受这个价格，政策出来之后，反而不好卖了。

小区另外一套位于A栋01户型的142平四房，中间楼层，最新成交价2680万，相较于历史峰值的3800万，跌了近三成。

不过，目前该户型整体挂盘价比较高，报价均在3000万左右，想以上一套的成交价位去淘笋，可能需要一点运气。

02

涨价会传染，降价也是如此。

蛇口这边，知名海景豪宅半岛城邦三期，这个月成交了一套231平高楼层，总价5000万，单价21.6万/平。

对比高峰期的6800万，便宜了足足1800万。

据了解，小区目前还有另外一套197平的低楼层，也能看海景，业主把价格降到了4400万，还没有成功出售，此前低楼层成交价都是在5500万左右。

还有最近争议比较大的宝中壹方玖誉。

据统计，刚刚过去的7月份，壹方玖誉小区共成交12套房源。

这些房源大部分都是中低楼层，成交单价普遍在13万多到14万多区间。

其中价位最高的一套，为147平高楼层，以2268万总价成交，折合单价15.37万/平。

相较于高峰期超20万/平的价格，壹方玖誉跌幅至少在25%以上，部分急卖的房源，甚至把价格拉回到了2019年。

03

有一说一，深圳楼市这轮下行周期，已经实现了从刚需盘到豪宅的价格回调。

尽管看空情绪很多，但无可否认，好房子依然是最值得长期持有的硬通货。

看看最近接连暴雷的理财产品就知道了，房地产遇冷还有政策托住，这些理财产品，才是真正意义上的精准收割。

到目前为止，深圳楼市泡沫和水分基本被挤得七七八八，再继续大跌的可能性不大，捡漏机会倒还是有的。

现在这个时候，抛开城市基本面和政策层面传递的利好信号，一股劲地说深圳房价还没跌到位，这想法有些过于悲观。因为到底还要跌多少才符合预期，很多人也回答不出来。

房价跌回到2015年，一样会有人买不起，房价涨回到2021年峰值，依然会有人抢着买。

也有不少读者问，假设深圳楼市彻底凉凉了会怎么样，结果就是全国绝大多数城市的房子都会崩盘，没有人能够置身事外。

在一个相对安全的时间节点，买入深圳核心区的优质房子，从长期来看，这是稳赚不赔的选择。

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